پله – مرحله آلرژی محققان بارداری رژیم غذایی

پله – مرحله: آلرژی محققان بارداری رژیم غذایی دوران کودکی برنامه غذایی اخبار پزشکی

گت بلاگز اخبار اقتصادی و بازرگانی محافظ مسکن از رکود زودرس

به گزارش دنیای اقتصاد ؛ نگاه طیف گسترده ای از فعالان بازار مسکن به آینده معاملات ملک، در یک نظرسنجی مشخص شد. نتیجه های این نظرسنجی از نیمه تاریک بازار معاملات

محافظ مسکن از رکود زودرس

محافظ مسکن از رکود زودرس

عبارات مهم : بازار

سفته بازها جایگزین خریداران مصرفی در بازار معاملات تابستانی

به گزارش دنیای اقتصاد ؛ نگاه طیف گسترده ای از فعالان بازار مسکن به آینده معاملات ملک، در یک نظرسنجی مشخص شد. نتیجه های این نظرسنجی از نیمه تاریک بازار معاملات مسکن سال ۹۷ حکایت دارد و نشان می دهد تحت تاثیر جهش قیمت مسکن، برداشت غالب در بازار ملک، «بروز رکود در نیمه دوم امسال» هست. آنچه می تواند بازار معاملات مسکن را از رکود سریع رس نجات دهد، استفاده از دو اهرم مالیاتی و تسهیلاتی جهت «کنترل معاملات مکرر ازسوی سفته بازها» و همچنین «تقویت قدرت خرید منزل اولی ها» هست. در تجهیز بازار به این دو اهرم وقت کشی می شود.

نتایج یک نظرسنجی از فعالان و کارشناسان بازار مسکن حاوی آینده نگری «رکود زودرس» در بازار معاملات مسکن پایتخت از نیمه دوم امسال هست. ۷۳ درصد از شرکت کنندگان در این نظرسنجی که در کانال مجازی یک تحلیلگر ارشد بازار مسکن انجام شد، بر این باور هستند که بازار مسکن از نیمه دوم امسال وارد فاز رکود خواهد شد و این در حالی است که همین حالا نیز ابعاد رونق در بازار معاملات کاملا محدود شده است و به عبارت دقیق تر فاصله بین فاز کنونی بازار با فاز رکود به لحاظ تعداد معاملات ماهانه بسیار اندک است.

محافظ مسکن از رکود زودرس

در این میان سفته بازها نیز تحت تاثیر شرایط قیمتی حاکم بر بازار، جایگزین خریداران مصرفی شده است اند و تلاش دارند با انجام معاملات مکرر، از تلاطم کنونی سودهای کلان به جیب بزنند. این در حالی است که سیاست گذاران بخش مسکن با تسریع در به کارگیری دو ابزار محافظ، در صورت اقدام به موقع می توانند از بازگشت رکود به بازار مسکن جلوگیری کنند.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، رونق معاملات مسکن در پایتخت کشور عزیزمان ایران از آخرهای پاییز سال گذشته شروع شد؛ ولی از تیر ماه امسال شاهد کم کردن تعداد معاملات ماهانه بودیم و اکنون بازار مسکن در نقطه ای ایستاده که فاصله آن با رونق زیاد و با رکود اندک است.

به گزارش دنیای اقتصاد ؛ نگاه طیف گسترده ای از فعالان بازار مسکن به آینده معاملات ملک، در یک نظرسنجی مشخص شد. نتیجه های این نظرسنجی از نیمه تاریک بازار معاملات

برای اینکه بتوان «رونق» را به بازار مسکن در شهری مثل پایتخت کشور عزیزمان ایران نسبت داد، باید حداقل ۱۷ هزار خرید و فروش ماهانه ملک انجام شود. این در حالی است که در تیر ماه تعداد معاملات به کمتر از ۱۲ هزار و ۵۰۰ فقره سقوط کرد. طی دو ماه گذشته قیمت رشد معاملات ماهانه منفی شد و اکنون بازار مسکن در وضعیتی کاملا شکننده و در آستانه بازگشت به فاز رکود قرار گرفته هست. البته فضا و حس و حالی که در این گزارش ترسیم شده، عمدتا ناشی از تحقیقات و مشاهدات میدانی مربوط به قبل از ابلاغ بسته تازه سیاست های ارزی بانک مرکزی است.

پس از ابلاغ این بسته انتظار این است که دست کم دو سیگنال مثبت از بازار دریافت شود؛ نخست اینکه سازنده ها انتظار ثبات قیمت مصالح ساختمانی را داشته باشند و در نتیجه عرضه مسکن زیاد کردن یابد و دیگر اینکه خریداران نیز این اعتماد را به آینده بازار پیدا کنند که کشش زیاد کردن قیمت بیش از آنچه در معاملات هفته های اخیر ثبت شده، وجود ندارد و به دنبال آن، جهت خرید وارد بازار شوند.

در این میان نتیجه نظرسنجی تلگرامی بهروز ملکی، تحلیلگر ارشد بازار مسکن از جامعه آماری ۱۸۰۰ نفری که مشمول بر طیف گسترده ای از خریداران مصرفی و سرمایه ای گرفته تا سازنده ها، فروشنده ها، واسطه ها، کارشناسان و صاحب نظران بازار مسکن هستند، نشان می دهد، ۷۳ درصد از این افراد معتقدند بازار مسکن پایتخت کشور عزیزمان ایران طی نیمه دوم سال ۹۷ وارد دوره رکود می شود. برداشت و آینده نگری ۲۰ درصد این جامعه آماری هم این است که رکود طی نیمه اول ۹۸ دامن گیر بازار مسکن خواهد شد.

محافظ مسکن از رکود زودرس

نتیجه این نظرسنجی که به نوعی تصویر دوربین فعالان بازار ملک از آینده معاملات مسکن را نشان می دهد، پرده برداری از نیمه تاریک بازار مسکن ۹۷ (نیمه دوم سال جاری) هست. این صاحب نظر ارشد بخش مسکن اوایل امسال نیز نظرسنجی مشابهی را انجام داده بود که در آن وقت نیز ۳۰ درصد از شرکت کنندگان حرکت بازار به سمت رکود را تایید و آینده نگری کرده بودند که بازار مسکن در نیمه دوم امسال دچار رکود خواهد شد. البته در آن مقطع زمانی نیز ۵۲ درصد از شرکت کنندگان اعلام کرده بودند که بازار مسکن از تابستان وارد فاز رکود خواهد شد. از آنجا که در ماه اول تابستان نه تنها رونق در بازار مسکن تقویت نشد، بلکه از نقطه ایده آل فاصله بیشتری گرفت، نتیجه های نظرسنجی قبلی نیز تا حدودی در بازار عینیت یافته است.

نظرسنجی ابتدای امسال نشان داد بیش از نصف جامعه آماری شرکت کننده امیدی به استمرار رونق در بازار مسکن نداشتند و از همان وقت آینده نگری می کردند که مسکن در فصل بعد دچار رکود زودرس می شود. اکنون نیز که ۷۳ درصد از شرکت کنندگان در نظرسنجی تلگرامی، فصل بعد را جهت بازار مسکن رکودی آینده نگری کرده اند، مشخص است که ناامیدی فعالان بازار به استمرار رونق، نسبت به اوایل امسال به مراتب زیاد شده است است.

به گزارش دنیای اقتصاد ؛ نگاه طیف گسترده ای از فعالان بازار مسکن به آینده معاملات ملک، در یک نظرسنجی مشخص شد. نتیجه های این نظرسنجی از نیمه تاریک بازار معاملات

«دنیای اقتصاد» از اینکه آیا فعالان بازار مسکن دچار این حس غالب هستند که بازار مسکن به سرعت به سمت رکود حرکت می کند، رمزگشایی کرده هست. این عنوان یک علت و یک خبر جهت سیاست گذار ارشد بخش مسکن دارد که باید بدون فوت وقت به آن توجه شود.

اصلی ترین ریشه این نگاه فعالان بازار مسکن، به تفاوت جنس رونق معاملات در این دوره نسبت به دوره های دیگر بازار مسکن بازمی گردد. در دوره های گذشته رونق، نوسان قیمت مسکن به لحاظ «شیب رشد» اوضاع متفاوتی با رونق چند ماه اخیر داشت و البته موجودی عرضه مسکن نیز در اوضاع مناسب تری قرار داشت.

محافظ مسکن از رکود زودرس

بررسی چهار دوره رونق بازار مسکن طی دهه های ۷۰، ۸۰ و ۹۰ حاکی از این است که اولا دوره های رونق بازار معمولا ۹ تا ۱۰ فصل پیاپی (بین ۲ تا ۵/ ۲ سال) به طول می انجامید و طی این بازه زمانی، رشد قیمت مسکن به شکل تدریجی، وقت دار و با شیب بسیار ملایم تر از آنچه اکنون در بازار رخ داده، رقم می خورد؛ تا اینکه در نهایت اوضاع قیمت به نقطه ای می رسید که اصطلاحا حبابی شده است و بازار جذابیت خود را از دست می داد. به این ترتیب بازار مسکن وارد فاز رکود می شد. ولی در دوره کنونی، فاصله زمانی شکل گیری رونق کامل در بازار تا جهش قیمت به مراتب کمتر از دوره های قبل بوده هست. رونق معاملات این دوره از آذر سال گذشته و به دنبال آن پرش قیمت ماهانه مسکن از دی شروع شد. پیش از شروع رونق فعلی، قیمت مسکن ماهانه با یک ریزنوسان یک تا سه درصدی همراه بود؛ ولی این رشد قیمت ماهانه در آذر به ۴ درصد و در بهمن به ۵ درصد رسید.

اردیبهشت امسال قیمت مسکن با رشد ۷ درصدی نسبت به فروردین همراه شد و در خرداد نیز به طور میانگین ۸ درصد رشد قیمت در معاملات مشاهده شد. طی تیر ماه نیز رشد ماهانه قیمت مسکن در حدود ۷ درصد ثبت شد. این ارقام نشان می دهد که در کمتر از نیم سال سپری شده است از شروع رونق، بازار معاملات مسکن هم دچار پرش و هم دچار جهش قیمت مسکن شد.

به لحاظ تغییرات نقطه ای قیمت مسکن نیز، تا آبان سال گذشته، این رشد همواره زیر ۱۰ درصد رقم می خورد؛ ولی قیمت مسکن در آذر پارسال با ۱۴ درصد رشد نسبت به آذر ۹۵ همراه شد و میزان تغییرات آن از قیمت تورم پیشی گرفت. تغییرات نقطه ای قیمت مسکن در دی، بهمن و اسفند نیز روند افزایشی داشت و به ترتیب ۱۵، ۲۱ و ۲۴ درصد بود؛ ولی از اردیبهشت قیمت ها به لحاظ نقطه ای با جهش کم سابقه همراه شد، به طوری که در سه ماه اردیبهشت تا تیر امسال، قیمت مسکن به ترتیب با ۳۰، ۴۰ و ۵۰ درصد رشد نسبت به مدت مشابه سال گذشته، یک رکورد کم سابقه ثبت کرد.

با این همه شاید تغییرات اسمی قیمت مسکن ملاک چندان مناسبی جهت تحلیل بازار نباشد و بهتر این است که رشد قیمت واقعی مسکن (مابه التفاوت قیمت اسمی با قیمت تورم عمومی) مبنای قضاوت قرار گیرد. طی یک سال ۹۶ قیمت واقعی مسکن حدود یک درصد رشد کرد؛ ولی در همین چند ماه سپری شده است از سال ۹۷ رشد واقعی قیمت مسکن به ۳۰ درصد رسیده هست. این در حالی است که در دوره های گذشته رونق، قیمت رشد قیمت واقعی مسکن به طور تدریجی زیاد کردن یافت.

یکی از دوره های رونق قبلی بین سال های ۷۴ تا ۷۶ رقم خورد. در حالی که رشد قیمت واقعی مسکن یک سال پیش از رونق منفی ۲۰ درصد بود، این میزان در سال ۷۴ به ۱۲ درصد زیاد کردن یافت و در سال ۷۵ نیز قیمت واقعی مسکن ۴۴ درصد رشد کرد. به این ترتیب رشد قیمت در فرآیندی وقت دار شکل گرفت.

دوره بعدی رونق مسکن بین سال های ۷۹ تا ۸۱ رخ داد. در سال ۷۸ میزان رشد قیمت واقعی مسکن تحت تاثیر شرایط رکودی منفی ۸ درصد بود که این میزان در سال ۷۹ با شروع رونق به ۱۶ درصد و در سال های ۸۰ و ۸۱ به ترتیب به ۳۱ و ۳۵ درصد رسید. در رونق بازار معاملات مسکن طی سال های ۸۵ تا ۸۷ نیز اتفاق مشابهی رقم خورد؛ به نحوی که در سال ۸۴ رشد قیمت واقعی مسکن صفر بود؛ ولی در سال ۸۵ به ۱۶ و در سال ۸۶ به ۶۲ درصد رسید. به این ترتیب در اغلب دوره های رونق چند دهه اخیر در بازار مسکن تهران، مدت وقت تغییرات قیمتی در بازار طولانی بوده و جهش ناگهانی و چند ماهه نادر بوده است.

فرآیند منطقی رشد قیمت مسکن در مقاطع رونق این است که تغییرات با سرعتی صورت گیرد که طرفین بازار وقت تطبیق خود با شرایط تازه را داشته باشند، ولی در دوره رونق اخیر، به علت اینکه جهش قیمت واقعی و اسمی مسکن در فاصله زمانی اندکی از شروع رونق معاملات رخ داد، چنین فرصتی ایجاد نشد و در نتیجه انتظار بازگشت رکود زودهنگام به بازار مسکن، بعید نیست.سطح زیاد کردن تسهیلات در سال های اخیر آن قدر چشمگیر نبود که قدرت خرید متقاضیان مسکن به حدی تقویت شود که توان مقابله با آثار جهش قیمت مسکن را داشته باشند و بتوانند آن را هضم کنند؛ از سوی دیگر جهش قیمت ها با ثابت ماندن سطح تسهیلات همراه بود و در نتیجه اثر وام مسکن جهت متقاضیان مصرفی بلافاصله خنثی شد.از طرفی التهاب بازار ارز و سکه نیز آثار روانی نامطلوبی بر بازار ملک گذاشت که خود عاملی جهت شتاب فروشنده ها در زیاد کردن قیمت پیشنهادی تحت تاثیر نااطمینانی به آینده اقتصادی کشور بود.

در این میان تقاضای سرمایه ای نیز روانه بازار مسکن شد و خرید را جهت متقاضیان مصرفی دشوارتر کرد. همه این موارد باعث شده است اکنون طیف گسترده ای از فعالان بازار مسکن چه متقاضیان مصرفی، چه سرمایه ای، چه سازندگان و چه کارشناسان اعلام کنند که تصویری که دوربین آنها از بازار مسکن نیمه دوم امسال نشان می دهد، رکودی هست. طول دوره رونق کنونی که در آذر ۹۶ شروع شده، دست کم باید تا آخر سال ۹۸ ادامه پیدا کند، ولی نتیجه های نظرسنجی اخیر نشان می دهد هیچ امیدی به آینده بازار مسکن وجود ندارد و خبر صریح آن، قرار گرفتن بازار در آستانه رکود زودرس است.

ماجرای فایل های دلالی در بازار مسکن

به گزارش «دنیای اقتصاد»، در شرایط کنونی سیاست گذار بخش مسکن می تواند با استفاده از دو اهرم، مانع دچار شدن معاملات به رکود زودرس شود. یکی از این دو اهرم مالیاتی و دیگری اهرم تسهیلاتی هست. تحقیقات میدانی هفته های اخیر نشان می دهد از آنجا که خریداران مصرفی نتوانسته اند با قیمت های جهش یافته وارد معامله شوند، سفته بازان جایگزین آنها شده است اند. تعداد زیادی از فایل های هفته های اخیر، با یک برچسب تازه تحت عنوان «فایل مخصوص دلالی» عرضه شده است اند.ماجرای فایل های دلالی این است که چون عده ای در بازار کنونی مصمم به فروش ملک خود هستند، ولی قیمت پیشنهادی آنها به حدی بالاست که تناسبی با قدرت خرید متقاضیان مصرفی ندارد، یک گروه از سفته بازان به این افراد پیشنهاد می دهند که فایل مذکور را با قیمت ۱۰ تا ۲۰ درصد کمتر از آنچه عرضه شده، به شکل نقد خریداری می کنند. این گروه همان کسانی هستند که از خرید و فروش مکرر مسکن سود می برند و تلاش می کنند سطح قیمت ها را اوج نگه دارند تا بلکه به این شکل از ناآرامی بازار مسکن سود ببرند. شاخصه این سفته بازان، داشتن نقدینگی است که موجب می شود بتوانند فایل های عرضه شده است را زیر قیمت خریداری کنند و بعد از مدت کوتاهی آن را با قیمت بالاتر بفروشند.

تعداد افرادی که به دنبال کسب سود از معاملات مکرر مسکن هستند در هفته های اخیر به شدت زیاد کردن یافته و فهمیدن این عنوان چندان سخت نیست. بسیاری از این افراد در وقت انعقاد مبایعه نامه اعلام می کنند که سند به زودی آماده می شود و این در حالی است که ملک مذکور نوساز نبوده و چند ساله هست. بنابراین مشخص است که خرید آن طی یکی دو ماه قبل صورت گرفته و هنوز در حال طی مراحل انتقال سند است.ویژگی مهم فایل های دلالی همان گونه که اشاره شد، تخفیف ۱۰ تا ۲۰ درصدی در ازای خرید نقدی هست. این در حالی است که اگر فروشنده ها قیمت پیشنهادی خود را تعدیل کرده یا از ابتدا اعلام کنند که تخفیفاتی در نظر دارند، مصرف کننده ها وارد بازار شده است و آنها ملک را از فروشنده خریداری می کنند. این اوضاع قطعا به نفع رونق پایدار بازار مسکن خواهد بود و مانع قرار گرفتن بازار در اختیار سوداگران می شود. بنابراین واکنش‌ها صحیح واسطه ها در راهنمایی فروشنده ها جهت قیمت گذاری مناسب خود می تواند مانع شکل گیری فضای سوداگری در بازار شده است و از بازگشت زودرس رکود جلوگیری کند.

در عین حال سیاست گذار بخش مسکن نیز با استفاده از دو ابزار مشمول بر مالیات بر عایدی مسکن و نیز اصلاح تسهیلات صندوق بعد انداز مسکن یکم، می تواند از بازار در برابر رکود زودرس محافظت کند. مالیات بر عایدی مسکن جذابیت معاملات سوداگرانه در حوزه مسکن را از بین می برد، چراکه خریداران جهت معامله بیش از سقف معین، موظف خواهند شد درصد عمده سود عایدی از معامله را به عنوان مالیات بپردازند.

به این ترتیب معاملات مکرر مسکن با وجود ابزار مالیات بر عایدی مسکن دیگر جاذبه ای جهت سرمایه گذاران نخواهد داشت و نقش مصرف کننده ها در بازار تقویت خواهد شد.اهرم تسهیلاتی محافظ مسکن در برابر رکود نیز برطرف اشکال مهم وام منزل اولی ها از محل صندوق یکم است که فضای بازار را جهت خریداران مصرفی عوض کردن می دهد. این وام دو اشکال عمده دارد که باید به فوریت برطرف شود. اشکال نخست شرط سن بنای ۱۵ ساله جهت شمول وام مذکور در شبکه بانکی و اشکال دیگر مدت دوره انتظار طولانی جهت بهره مندی از امتیاز وام کامل است.

در حال حاضر با توجه به میزان سپرده منزل اولی ها، عمدتا ۱۸ ماه طول می کشد تا امتیاز وام به سپرده گذاران تعلق بگیرد. توصیه قابل توجه این است که سیاست گذاران اعم از دولت، مجلس و سیاست گذار پولی اشتباهات مذکور را پذیرفته اند. دولت و مجلس در صدد وضع مالیات بر عایدی املاک هستند و در عین حال پیشنهاد اصلاح وام یکم نیز به سیاست گذار پولی ارسال شده است است.

اما با وجود سپری شدن بیش از نیمی از مدت فصل طلایی نقل و انتقالات ملکی، هنوز این ابزارها مراحل تصویب قانونی را پشت سر نگذاشته و عملیاتی نشده هست. با این حال به نظر می رسد فوری ترین اقدامی که جهت احیای نبض معاملات مسکن باید در دستور کار سیاست گذاران قرار گیرد، عملیاتی شدن همین پیشنهادها و برطرف خلأ مالیاتی و اشکال تسهیلاتی یاد شده است هست. تاخیر در اتخاذ راهکارهای احیاگر معاملات می تواند به قیمت بازگشت زودهنگام رکود به بازار مسکن تمام شود و قطعا عواقب این رکود دامنگیر بسیاری از صنایع دیگر مرتبط با بخش مسکن خواهد شد.

واژه های کلیدی: بازار | سیاست | اخبار اقتصادی و بازرگانی

دانلود


دانلود فایل ها

نویسنده : getblogs